上海裝修招標網《驗房記錄表》

房屋樓號：         驗房日期：         驗房人員：

1、 房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載?
是□    否□

2、 房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》? 
是□    否□

3. 各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件? 
是□    否□

4. 如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單? 
是□    否□

5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活? 
是□    否□

6. 門與門框的各邊之間是否平行?
是□    否□

7. 門插是否插入得太少?
是□    否□

8. 門間隙是否太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)
是□    否□

9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊? 
是□    否□

窗

10. 窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙)
是□    否□

11. 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活?
是□    否□

12. 窗與窗框各邊之間是否平行? 
是□    否□

13. 窗戶玻璃是否完好? 
是□    否□

14. 窗臺下面有無水漬?(如有則可能是窗戶漏水)
是□    否□

15. 屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題) 
是□    否□

16. 承重墻是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患) 
是□    否□

17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位)
是□    否□

18. 墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?
是□    否□

19. 從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙?
是□    否□

20. 墻面是否有水滴、結霧的現象?(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題) 
是□    否□

21. 山墻、廚房，衛生間頂面、外墻是否有水跡?
是□    否□

22. 內墻墻面上有否石灰爆點(麻點)?
是□    否□

23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
是□    否□

24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?

是□    否□

天花板

25. 是否有麻點?(如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響)
是□    否□

26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?
是□    否□

27. 衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌? 
是□    否□

28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方? 
是□    否□

地面

29. 檢查地面有無空殼開裂情況?(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)
是□    否□

30. 看地板有無松動、爆裂、撞凹?
是□    否□

31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲
是□    否□

32. 地板間隙是否太大?
是□    否□

33. 柚木地板有無大片黑色水漬? 
是□    否□

34. 地腳線接口是否妥當，有無松動? 
是□    否□

35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平? 
是□否□

衛生間

36. 坐廁下水是否順暢? 
是□    否□

37. 沖廁水箱是否有漏水聲?
是□    否□

38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水?(一般會有防水涂層)
是□    否□

39. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?
是□    否□

40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象(裂痕有時細如毛發，要仔細觀察) 
是□    否□

41. 水口內是否留有較多的建筑垃圾? 
是□    否□

42. 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢? 
是□    否□

43. 淋浴花灑安裝是否過低? 
是□    否□

廚房

44. 電、水、煤氣表具是否齊全?
是□    否□

45. 電、水、煤氣表的度數是否從零開始? 
是□    否□

46. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜? 
是□    否□

47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平? 
是□    否□

48. 墻面瓷磚砌筑是否合格?(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實) 
是□    否□

49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗? 
是□    否□

50. 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢? 
是□    否□

51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水?(否則您家的日子也一定不好過) 
是□    否□

52. 水口內是否留有較多的建筑垃圾? 
是□    否□

53. 水池等是否有滲漏現象? 
是□    否□

54. 廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合? 
是□    否□

水

55. 上下管是否有滲漏?(打開水龍頭，查看各個管道) 
是□    否□

56. 是否有足夠的水壓?(打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表)
是□    否□

57. 自來水水質是否符合標準?(注意區分市政水和小區自供水) 
是□    否□

58. 供水管的材質?(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質) 
是□    否□

電

59. 電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個電源) 
是□    否□

60. 戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電? 
是□    否□

61. 各個開關、插座是否牢固?(別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設) 
是□    否□

62. 是否市政供電?(每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障) 
是□    否□

63. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題? 
是□    否□

64. 所有燈是否能亮?所有插座是否有電?(使用試電筆或小型即插型電器) 
是□    否□

暖

65. 暖氣支管是否有坡度?(供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端) 
是□    否□

66. 供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板) 
是□    否□

67. 水暖室內溫度?(冬季室內溫度應高于16℃，不得低于14℃) 
是□    否□

氣

68. 燃氣是否已經開通? 
是□    否□

69. 煤氣、熱水器開關位置是否妥當?
是□    否□

管線
70. 燃氣管線是否穿過居室?(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范)
是□    否□

71. 居室、客廳有否各種管線外露?
是□    否□

隔音

72. 將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意?
是□    否□ 

精裝修

73. 和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合? 
是□    否□