1. 維修承諾問題

首先與kfs確定如果驗房時發現了問題，kfs承諾在多長時間內進行修繕和業主與kfs需要簽訂哪些維修單之類的單據。 　　

2. 水路、電路、天然氣問題 　　

如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

3. 上、下水問題 　　

上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求kfs檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。

4. 戶型問題

驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。

5. 面積問題

驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。 　　

6. 主體結構問題

當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。 　　

7. 規劃問題

現在有些kfs在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。 　

當我們在驗房時發現問題后

第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。

第二、要保留好證據，如kfs承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。

第三、當問題不嚴重時要盡量配合kfs進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。

第四、如果開發商不能按照合同約定的標準執行我們可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。